札幌マンション・戸建住宅に於いて『リフォーム』『フルリフォーム』『リノベーション』は、いずれも建物の改修に関わる用語ですが、それぞれに異なる意味と特徴があります。
明確な定義はなく、建築に携わる人によっても解釈は多少異なりますが、以下にそれぞれの違いと費用・相場も含めて、札幌から詳しく説明したいと思います。
リフォーム／Reform
リフォームとは、主に現存する建物の機能を回復させるための修繕や改修を指します。
具体的には、水まわりのキッチンやバスルームの交換、壁紙（クロス）の貼り替え、床の修繕（フローリングやクッションフロア、カーペット）などです。
リフォームは、建物の外観や表層・機能を新築時の状態に戻すことを目的としています。
費用については、部分的な改修が主なため、比較的低予算で済むことが多いです。
例えば、キッチンやバスルーム（お風呂・浴室）のリフォームはおおよそ60万円から200万円程度。
トイレや洗面化粧台のリフォームは10万円から50万円程度が一般的です。
フルリフォーム／Full Reform
フルリフォームは、建物全体を対象とした大規模なリフォーム・改修を意味します。（スケルトンリフォームに発展する場合もあります。）
これは、リフォームの範囲を拡大したものであり、建物全体を新築同様の状態にすることを目指します。
具体的には、内装だけでなく、配管や電気系統の全面的な更新、外壁や屋根の修繕も含まれます。
フルリフォームの費用は、部分的なリフォームよりも高額になることが多く、一戸建ての場合であれば800万円から1500万円以上、マンションの場合でも400万円から1200万円程度が必要です。
リノベーション／Renovation
リノベーションは、既存の建物に大幅な変更を加え、新たな価値を創造することを目的とした改修です。
単なる修繕や更新にとどまらず、間取りの変更、デザインの一新、機能性の向上を図ります。
例えば、オープンキッチンへの変更、和室を解体してリビングと一つの空間に変更、床暖房の導入、耐震補強などが挙げられます。
リノベーションの費用は、その内容と規模によって大きく異なりますが、一般的には600万円から2000万円以上の範囲です。
新しいデザインや機能を取り入れるためのコストがかかるため、リフォームやフルリフォームよりも高額になります。
～ まとめ ～
リフォーム、フルリフォーム、リノベーションは、それぞれ範囲と目的が異なります。
リフォームは機能回復（原状回復）を目的とした部分的な修繕・交換、フルリフォームは建物全体の更新、リノベーションは新たな価値を創造する大規模な改修です。
費用についても、それぞれの特徴に応じて異なり、リフォームが最も低コスト、リノベーションが最も高額になる傾向があります。
これらの違いを理解し、ニーズに応じたリフォーム会社を比較して選ぶことが重要です。